住 宅 經 濟
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Mar月 2021年
- 為什麼大多建商難以承諾「長期防水保固」？
- (KR085)
「房子」是耐久財，也是一個需要「時間」和「天災」考驗的產品。它需要能「遮風」、「抗震」、「防颱」，也必須能夠「蔽雨」。根據內政部的「不動產資訊平台」統計，「漏水問題」，長期佔據國內主要的房屋糾紛之首，換句話說，漏水問題是檢視「房屋品質」最重要的因素。然而連在路上跑的車子都能有基本保固3年，為何屹立不搖的房子沒有？現行法規對新屋僅要求1年的防水保固，所以建商一般並沒有做好防水的誘因與壓力，那又是為什麼大多建商難以承諾「長期防水保固」？欲知其中難處，請閱此文。
Feb月 2021年
- 君鑑機構，以「可靠房屋品質」為志業 ── 從黃達夫醫師與和信醫院經驗學習信念、效率與紀律（下）
- (KR084)
我們在乎的是，多少家庭因為買了我們的房子而感到幸福？感到生活有意義？一言以蔽之，我們蓋的房子，可以改變多少生命？沒有鬧出什麼房屋糾紛，那就是我們存在的價值！消費者自然的安心，更是我們存在的意義！一般人也許買不起豪宅，但能不能買到令人真正安心的「好宅」？且因為這樣的好宅而感到「自然而然的安心」，繼而產生「我相信這家建設公司」，事實上，這家建設公司也值得我相信的那種由然而生的信賴感？這是我們一直都在努力的道途。我們深信品質可以形成口碑，「做對的事情」也都是可以生存下來的。
Jan月 2021年
- 君鑑機構，以「可靠房屋品質」為志業 ── 從黃達夫醫師與和信醫院經驗學習信念、效率與紀律（上）
- (KR083)
正確的建築態度才是最經濟的！也是最值得我們追求的目標！但說簡單卻又不簡單的則是，對於大部分建商來說，「保固」是屬於交易後的承諾，這個對銀貨兩訖的交易行為來說是很難得的！試想，賣方最輕鬆的方式是希望交了貨，拿了錢之後就沒任何責任了，但是，君鑑真心想要做到「以可靠品質為志業」的決心，故願意承諾長期保固，願意讓客人真正在使用房子之餘，仍然得到我們的守護與照顧。這個一定是在合約裡頭白紙黑字寫得清清楚楚的。對於房子這類高價的產品來說，重點價值不在於買東西送了什麼，而是「保固」到什麼程度！那個程度也同時代表了一家企業對客戶的「誠度」！
Dec月 2020年
- 逃離大都會：房價持續上漲，買房夢想遙不可及 ── 論全世界「往郊區移動的置產風潮」
- (KR082)
這篇文章將會簡略講述一些房產現況，而這種現況大概是多數國家的政府和個人都無法徹底改變的狀況，但我們藉由了解這些概況，至少能明白我們處在什麼樣的環境與歷史洪流之中，進而反求諸己，把握自己現有的資源，做好規劃安排與發揮。
Nov月 2020年
- 有什麼是錢買不到的東西？──「共同生活的我們」如何給對方應有的善意與正義？
- (KR081)
市場可以是有效率的，講究它的有效性。可是它「沒有生命」，它是「工具」。而「人」是有生命的，當我們以經濟的供需原理去論勞力時，容易忘卻了他們是「人」，因此不能夠以金錢思考市場機制而排擠掉道德的基準！更準確點地說，「市場價值」可轉換成「價格」；「社會價值」則不能盡以貨幣衡量。因前者是以金錢交易，但若當它滲透到日常，試想：醫療、教育、政治、人事和工作等，可變商品嗎？可用錢買得到嗎？什麼東西是可以買的？什麼不行？
Oct月 2020年
- 買房子要「划算」！「划算」怎麼看？ ── 建設公司與營造廠的關係
- (KR080)
建設公司通常就是統籌的經營方，營造廠則是負責蓋房子的第一線，因此，房子品質好壞與否，營造廠的角色絕對是最直接且重要的。然而，這也是互為因果的，通常，好的建設公司，會要求和監督自己的營造必須要有一定的品質，也會掌控材料成本不能夠無限地下修，不能夠用不夠好的材料，不能夠用不夠進步的工法，不能夠用不嚴謹的態度與精神；因為好的建設公司想要長久經營，看的是長遠，而非一案兩案，賺了就算；好的建設公司，講究售後的服務，那麼在營造時就得嚴格要求與監督，才能夠達到買賣兩方的雙贏（房屋品質好，售後問題少）。
Oct月 2020年
- 將買房的切膚之痛降至最低 ── 由《黑天鵝效應》作者塔雷伯的一些理論談起
- (KR079)
「脆弱的反義詞不是堅強，是反脆弱。」有時候我們跟著在熱門區域置產投資，想像美好。但是，未來也許真的美好，也或許慘被套牢，也許不好的建築或管理導致問題層出不窮，這些皆無人能事先預測知曉，最害怕的還是遇到爛建商與爛產品。所謂的「反脆弱性」則是我們需要積極主動，再加上保守偏執，組合在一起判斷則能消除不利因素，保護自己免受極端傷害，同時讓有利因素或「正面的黑天鵝」順其自然地發揮效用。它能擯棄模棱兩可的中間路線，心存僥倖的心理，它至少讓我們可以在房價也許無法大暴升的地方安穩居住、安居樂業。也許，這才是買房回歸至「居住」的意義所在。
Sep月 2020年
- 後疫情時代的台灣房市淺析（2000-2020年）
- (KR078)
自2020年初以來，新型冠狀病毒肺炎（COVID-19）造成全球的經濟社會動盪不安、人心惶惶，並一度引發房價會下跌的看法，但經歷了今年的2個季度，台灣的疫情控制情況衡穩，股市和房市，不僅未見下跌，甚有漲幅。為何有此現象呢？既要觀察，就必須鑑往知來。現在是2020年，往前推至2000年，我們就從台灣20年間的歷史之利率和房市買賣來做整體面向的觀察比較與條理分析。
Aug月 2020年
- 買房前，您需要注意的各種買房「眉角」
- (KR077)
買房子對一般受薪階層來說，大多是一條漫漫長路，因此更需要長期的規劃，除非你不想擁有自己的房子，否則就只能永遠望屋興嘆。為了自身權益，看屋一定要睜大眼睛仔細查看各種「眉角」。本文為您詳細杷梳「買房相關的各種眉角」：「購屋眉角」、「擇屋眉角」與「看屋眉角」，期望您買屋不慌張，可以抓住眉角，採收幸福。
Jul月 2020年
- 給自己一個機會：做出決定前，學點經濟學
- (KR076)
人類生活中的任何載體與行為都是需要成本的，生產的基本要素來自於土地、資本與勞力。企業將他們組合起來，製造出產品提供給社會；人員得到薪資、地主得到報酬、資方獲得利潤，再將獲利分予員工；員工有薪資收入，所以儲蓄買房，經濟社會如此循環往複，層層相扣。如此的經濟活動中，產生了所謂的「生產者剩餘」（Producer Surplus）、「消費者剩餘」（consumer surplus）和「無謂損失」（Deadweight loss）等經濟學概念。本文以簡明實用的方式陳述，但願這些理論，不僅是用於經濟學上的，同時也可在您的人生規劃中加以利用。
Jun月 2020年
- 購屋時期的儲蓄方法（含支出預算表）
- (KR075)
好想買房，但沒有頭期款怎麼辦？月薪收入看似不錯，但總是存不了錢怎麼辦？你知道自身的收入其實可以存下多少錢嗎？又，存下來的錢可以買多少預算的房產呢？（可綜合參酌本專欄〈把自己的人生算一算：我所能負擔的房產與房貸〉(KR055)一文）
究竟該如何實現買房，如何檢視自己的收支與儲蓄，如何存款才是正確方式？若你還在泥淖中，請務必看此篇。
May月 2020年
- 該不該買房？ ── 出租報酬實例算給你看
- (KR074)
說真的。如果不是有富爸爸，哪一位不是只能靠著辛勤工作、努力儲蓄和勤儉持家，才有可能達成買房的夢想。從前的房價低，但利率高，買房辛苦；現今的房價高，但利率低，買房也辛苦，因此，結論是，無論什麼時代，要買房，就得辛苦。然而，只要能跨過這個辛苦，眼界更寬、心境更寬，待到下一次的換屋或置產，智慧也更寬。這種過程，如果不是親自體驗，無法體會；如果不是真正這麼走一遭，不會深刻感受到辛苦帶來的甜美。
我們如何靠著金融體制的槓桿，把握先機早日規劃置產的夢想呢？本篇就實際的經驗數值，將「出租報酬實例」列成表格，提供給大家作為實際的參考。
Apr月 2020年
- 教你規劃買房6步驟 ── 我的「機會成本」
- (KR073)
有時候，我們都會羨慕別人的條件好，或者感嘆別人的運氣好，但其實，對每個人來說，「到處都是機會」，端看你從什麼角度去體會而已。有個經濟學的概念，叫「機會成本」（Opportunity Cost），用簡單的方式說明，比如你在5年前曾有機會買房子，但你當時沒有買，等待了5年，房子漲了100萬，那麼，你的機會成本就多了100萬，簡而言之，機會成本就是你放棄的最大好處。
Mar月 2020年
- 如何「絕勝買房」？兼論「無風險套利」與「效率市場理論」
- (KR072)
想要買房的消費者，常常自我評估的問題是：「我買得起房嗎？」「我買得起空間大一點的房子嗎？」或「我買得起品質好一點的房子嗎？」其實，絕對能在符合自己的負擔能力內買到保值好房！只要懂得選擇買好房，便能「無風險套利」，並獲得良好的「效率市場」成效。
買房子，要考量好住，還要能安心；要「可靠的品質」，還要「一勞永逸的安心」，才能為產品未來的價值再保值、再增值！
Feb月 2020年
- 「品牌價值」如何而來？什麼才是「完美的房子」？
- (KR071)
天下並不存在「完美」的人事物，但是，好的建設公司和優質的建案，他們都是從「願意為您解決問題」來形塑出自己的口碑。所謂的「品質」也都是體現在「真正在進行的服務」，而不只是紙面上的廣告語......
Dec月 2019年
- 致 客戶的年終感謝信
- (KR070)
客戶是企業最好的導師，我們很珍惜客戶反應的任何一項意見，因為各種交流機會都是「the moment of truth」（關鍵時刻），是客戶真正予我們的珍貴反饋。我們是以「注重承諾」（免費10年防水保固，免費5年全棟保固）為出發的品牌形象，因此在企業的核心──「『君鑑』機構」，一如「君子」，一言既出，駟馬難追；一如「印鑑」，給予信任我們的客戶最慎重的保固證明！
Nov月 2019年
- 利用財務槓桿，讓你一圓成家夢
- (KR069)
在公元前287-212年，有位著名的古希臘學者──阿基米德（Archimedes），他曾這麼說：「給我一個支點，我就能移動地球。」（Give me a place to stand on, and I will move the Earth.）
今天不是來說故事或探究人類科學起源，而是討論關於：「買房」最簡單的幾個行動與概念。
為什麼說「透過適度的財務槓桿可以讓你家人住上原本負擔不起的房子」？又為什麼「房租是『負的現金流』」？「房貸卻是『正的現金流』」？想知道為何需要利用財務槓桿協助成家夢，請詳見此篇。
Nov月 2019年
- 何時適合買房？由總體經濟（大環境）到個體經濟（小個人）的房市觀察與分析（下）
- (KR068)
本文以理性脈絡，一路整理房地產相關之數據，冀望呈現出目前房產市場的景況與概念。由大環境經濟景況論至個人的房屋購買力，針對房市觀察與分析，以提供消費者做出購屋之參考。文章內容較多數據呈現，以及欲呈現出完整思維脈絡，故拆分為上下二篇，最後一段導出結論。（此為下篇）
Oct月 2019年
- 何時適合買房？由總體經濟（大環境）到個體經濟（小個人）的房市觀察與分析（上）
- (KR067)
本文以理性脈絡，一路整理房地產相關之數據，冀望呈現出目前房產市場的景況與概念。由大環境經濟景況論至個人的房屋購買力，針對房市觀察與分析，以提供消費者做出購屋之參考。文章內容較多數據呈現，以及欲呈現出完整思維脈絡，故拆分為上下二篇，最後一段導出結論。（此為上篇）
Sep月 2019年
- 閱讀房子，思考未來。為什麼「世界各地的都市物業正在下跌」
- (KR066)
透過《經濟學人》中「世界各地的優質物業正在下跌」這個議題討論到年年翻漲的國際大都市房產往往也帶有高度風險和泡沫化的危機，最重要的是，那已是趨向奢豪的商品，而非一般人的住居。
黃金都市的房價高出一般人的負荷，無法有相對應的生活空間；然而，「空間」是「全家人生活的硬需求」，對於這樣的景況，我們該如何「看房」、「選房」與「買房」呢？如何讓房子歸為「宜居的居住屬性」，又如何能夠「降低房產的風險」？欲知如何？請詳看此篇。
Aug月 2019年
- 商機與危機 ── 是「獨角獸」？還是「毒角獸」？
- (KR065)
「獨角獸」泛指市值在十億美元以上的新創事業。在25年前，新創獨角獸是不可能的。如今，他們挾著數以百萬計的用戶、酷炫的品牌形象，和其充滿魅力的創辦人而崛起，有著高吸睛度、關注度、熱度和話題性，但實際的獲利路徑卻沒有足夠堅強的譜可依靠。這樣的「閃電規模」（blitzscale）未必能賺錢，反而可能營收越高，虧損越大，他們的未來該何去何從......
Aug月 2019年
- 買房子，你買的是安心可靠還是傷心煩惱？
- (KR064)
潤泰集團總裁尹衍樑教授表示：「房屋品質絕對更重要。畢竟一個人一生可能只有一次購屋機會（除非將來要換屋），購屋金額動輒數百萬元（以上），而且一住至少是一、二十年，如果房屋品質不佳，不僅破財受氣，還可能危及自己及家人的安全。」
所以，你買的房子，究竟是安心可靠還是傷心煩惱呢？
Jul月 2019年
- 全球房價持續緩漲，買房不再等！
- (KR063)
無論是要住得安心，還是要住得永久，世界各地的房價皆仍持續緩緩上爬。長久看來，買房子都是一項最安全且保值的人生投資；由歷史來看，過去無論曾經經歷過什麼樣的天災人禍或經濟大動盪，房價終究會在擺盪中回穩，如有需住需求，任何時候都是買房的最佳時機。
Jul月 2019年
- 為什麼「營造廠的實績」和「建設公司的信用」同等重要？
- (KR062)
營造水準攸關著建築物的品質！
君鑑機構擁有自己的營造廠──「豐泰國際營造股份有限公司」。
營造廠的品牌口碑和建商一樣重要，營造水準同時攸關著建築物的品質......
Jul月 2019年
- 一步一腳印，建立一個名為優質的品牌
- (KR061)
君鑑機構， 如果以一個「人體」為例：「君鑑機構」是「大腦」（靈魂-運籌帷幄）；「企劃」和「財務」是「身體軀幹」（包裝和控管）；「雙手」一邊是「營造團隊」、一邊是「銷售業務」（蓋房和賣房）；「雙腳」一邊是「客服服務」、一邊是「修繕團隊」（聯繫和保固）。
Jun月 2019年
- 六都9萬戶滯銷，想買房，我該怎麼走？
- (KR060)
台中一直是全台都市和房市發展的熱點，其範圍不斷在擴大；從前以透天產品為主的邊陲，現在因總價因素也開始推大樓了，且仍不停外擴，使得鄰近縣市變成台中的衛星城市，只要當地生活機能是適合生活的地方，交通便利可達，可以距離換金錢，便移動住居。換言之，在房屋總價差不多的基礎下，能夠選擇：「（空間）變小」或「（距離）移動」。以六都目前有9萬戶的滯銷情況來看，會發現購屋族開始移動的軌跡，畢竟，由當今交通建設和新建工程等因素來看，這些開車僅需半個鐘頭即可到達都心的地方的確逐漸竄出頭。
Jun月 2019年
- 張金鶚教授看跌也要買，擁房再換房。那你呢？
- (KR059)
「居住正義」的口號，立意是良善。但知，世界上有萬萬種人，每個人都得努力工作、努力討生活才能得到自己辛勤而得來的獲益和成果。每個人都「想要」有房，但這不能跟每個人都「應該」有房混為一談。與其浪費自己的時間生命跟著名嘴仇視建商和投資客，不如將那副精神與時間拿來到處走走，實際看看房子，了解真正的房市，上網查查該建商的評價好壞與否，讓自己將自己最寶貴的時間與金錢傾注在為自己選擇一幢好房。
May月 2019年
- 你想「宜居」嗎？請先「移居」！
- (KR058)
當都市的土地價格愈發高漲之時，如何能夠建造出消費者能夠負擔得起的房子？一般受薪階層只能逐漸由都市往城市邊郊外擴，這是一個不得不且必然的趨勢。同時也是君鑑希望消費者明瞭並理解我們的目標還是希望建造出能夠住得舒服（空間不能太小），但又要能夠負擔得起，且絕對要品質可靠的房子（絕絕對對不容退讓的底線！）
Apr月 2019年
- 安穩時期，千萬別掉以輕心
- (KR057)
《老子》：「禍兮福之所倚，福兮禍之所伏。」
人生的福禍往往充滿相因相成的微妙關係，人生的旅途，充滿冒險；投資，充斥風險；
未來的外在變化我們無法預測，但自己的資產可以自行規劃與安排。
Apr月 2019年
- 致 尋覓好宅的您
- (KR056)
在日本茶道中有句成語：「一期一會」，代表著「一輩子僅有一次的機會」；因當下的時光總不會再重來，故當珍惜每個瞬間的機緣，對於建築房子，君鑑便是以此認真對待的心情：「一心做好，始終如一。」
Mar月 2019年
- 把自己的人生算一算：我所能負擔的房產與房貸（含房貸試算表）
- (KR055)
擁有一個自己的家，「擁有自己買的房子」的那種喜悅和感動，相信每個經歷過的人都能感受；而希望買房子，或正在看房中的您，亦能想像一旦夢想成真，那該是多大的樂事。
Jan月 2019年
- 信息不對稱引發殺價質差《What is information asymmetry?》
- (KR053)
賣家、買家之間存在嚴重的信息不對稱
所以買家總會懷疑賣家誠信
為規避交易風險，買家唯一辦法就是壓低價格。
Dec月 2018年
- 為何便宜住房能提高生產力《How cheaper housing can boost productivity》
- (KR051)
高房價將人們趕出倫敦
或阻止他們搬入
逼迫衍伸通勤而降低生產效率
Dec月 2018年
- 驚!虛胖經濟打壞體質《Warning:too much finance is bad for the economy》
- (KR050)
金融增長是一把雙刃劍
並非數字越大代表越好
文中解析告訴你原因為何...
Nov月 2018年
- 消費者之怒!再掀資本主義革命《The next capitalist revolution》
- (KR048)
由壟斷企業組成的經濟體
最終會看到創新的崩潰
導致生活停滯引起消費者的憤怒。
Oct月 2018年
- 美國夢的高昂代價：矽谷的「極限通勤族」
- (KR043)
在矽谷如果有人告訴你，他被迫成為矽谷的極限通勤族
那似乎表示他在矽谷是一個戰敗者
只能用虛耗生命來交換經濟上的劣勢
Sep月 2018年
- 金融危機，暴露的萬惡深淵!《The world has not learned the lessons of the financial crisis》
- (KR040)
即使監管機構謹慎，也沒有哪家能夠完美地判斷金融風險。
全球金融業仍有大量問題要解決...
Aug月 2018年
- 向財富靠攏的捷徑!《The time may be right for land-value taxes》
- (KR038)
現代企業具有影響土地價值的非凡能力
而誰能從中成為贏家?
文中告訴你答案....
Aug月 2018年
- 你仍要投資''失敗的賭注''嗎?《A losing bet》
- (KR037)
連投資大師巴菲特都認為，這種投資經理人所賺得的錢
來自推銷能力，而非投資能力....
Jul月 2018年
- 為何住不起大城市？《Inequality- Capital and land》
- (KR035)
美麗的巴黎，卻因為土地法規限制
使它無法容納如今在此生活和工作的數百萬人...
Jul月 2018年
- 5大房屋糾紛，漏水屋竟居榜首
- (KR034)
每年台灣幾乎都會發生近2千件房屋糾紛，其中漏水問題位居榜首。
如何避免漏水屋問題，購屋前先從挑選建商開始吧...
Jun月 2018年
- 玩別人的錢?! 投資者別當了冤大頭
- (KR033)
扣除費用後
投資管道的許多使用者現今已不太可能在他們的儲蓄上賺得任何實質報酬
你所投資的錢發生甚麼事?...
Apr月 2018年
- 投報率低是無法避免的?!《Why low returns are inevitable》
- (KR028)
當股市接近歷史高點時，短期投報可能很強勁
但假設這狀況持續，長期投報率卻越難以同樣的速度上升
解決的方法是...
Apr月 2018年
- 聰明投資者不做這件事?《Picking a fund manager? The odds aren’t great》
- (KR027)
人很難知道成功的績效是運氣或技巧
如果把這件事交給專業基金經理人呢?
SPIVA標普道瓊斯指數表告訴你答案!
Mar月 2018年
- 《Rich managers, poor clients》你所投資的錢去哪兒了?
- (KR025)
投資者應該集中精力控制他們可以控制的一個因素：那就是付出成本。
Mar月 2018年
- 就算擁有一百萬，現在能買什麼?!
- (KR023)
當我們的薪水都被通貨膨脹給吃掉，該怎麼辦呢?
生活上柴米油鹽，連衛生紙統統都貴了
最要命的是，為什麼薪水不跟著漲呢？
Feb月 2018年
- 錢愈來愈薄? 《國家偷走我的錢》之貧富分岐觀點
- (KR017)
我們常說錢愈來愈薄，你想過是什麼原因嗎？
資產市場價格上揚，也是貧富發展越來越分歧的重要因素。
Feb月 2018年
- 這麼好賺？平均每年回報率約7％
- (KR016)
《The Economist》經濟學人雜誌發表一份來自美國全國經濟研究機構NBER對於長期投資的資本回報率之最新數據研究。
Jan月 2018年
- 貧富分化源頭在飆升的房地產?
- (KR015)
僅26歲的麻省理工研究生Matthew Rognlie
提出挑戰《21世紀資本論》的觀點指出「富者愈富幾乎可完全歸因於房地產上漲」。
Jan月 2018年
- 怕買到房價高點? 「不公平厭惡」訂價策略避免這件事發生
- (KR012)
人們為何痛恨發國難財的黑心商人?
2017年諾貝爾經濟學獎行為經濟學之父：理查．塞勒（Richard H. Thaler）
《不當行為》書中反覆試驗驗證行為經濟效應
Dec月 2017年
- 「法規限制」使房價高漲 你還想為不合理價格買單嗎?
- (KR011)
法規使房價上漲是全球現象
在台中重劃區因低容積法規與低密度開發的理想
形成只蓋豪宅、房價太高、一般民眾無法負擔
Dec月 2017年
- 移居人口密度高的地方，更易實現掏金夢?!
- (KR010)
‘’年輕人以為在這裡找到掏金夢，可能只是一場白日夢!’’
往一個過度飽和的區塊去選擇居住點
一方面成本太高，另一方面對個人往後發展的投資報酬率也是遞減
Dec月 2017年
- 邊疆運動啟發「居住智慧」，你選對了嗎?
- (KR009)
諾貝爾經濟學獎得主、當代經濟史學術巨擘
Douglass C. North以「新經濟史」研究歐洲經濟的重要著作
其中提到的邊疆運動對我們選擇居住點的判斷有很大助益
Oct月 2017年
- 拚經濟? 別再物美價廉了
- (KR006)
當你買東西，心中想的是「品質第一？還是低價優先？」或者思考什麼是所謂的「ＣＰ值」？
也許站在消費者的角度，大多數人喜歡「俗箇大碗」（覺得自己賺到），但是這就會發生像某知名油品一樣，當成本無限降低，降到最後變成只能用劣質的東西賣給消費者，造成消費者的權益與健康受到侵害，企業品牌也崩垮，甚至是造成使用到該油品的多項台灣知名食品品牌也受到牽連（如常年熱銷到香港的餅或熱銷到新加坡的肉乾等知名伴手禮都在這樣的風波下毀於一旦，甚至貼上標籤），跨海訂單與名聲一落千丈！多次類似事件之後，將容易被冠上「此國家＝黑心食品」之形象！這樣的情景，還會是大家覺得東西便宜就好，ＣＰ值高就好的「美好（生活假象）」嗎？
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