有時候，我們都會羨慕別人的條件好，或者感嘆別人的運氣好，但其實，對每個人來說，「到處都是機會」，端看你從什麼角度去體會而已。有個經濟學的概念，叫「機會成本」（Opportunity Cost），用簡單的方式說明，比如你在5年前曾有機會買房子，但你當時沒有買，等待了5年，房子漲了100萬，那麼，你的機會成本就多了100萬，簡而言之，機會成本就是你放棄的最大好處。

 

　　其實，最大的機會成本就是「時間」。以「存量」和「流量」觀念來看，存量就是你的資產，如房子；流量就是你的收入，如薪資，甚至時間。時間是只有流量而沒有存量的概念，且「時間是最昂貴的流量」；在幾乎沒有存量可言的年輕人與一般人而言，必須「先把注意力放在流量」上，如何成長、提升與提早做資產配置與人生規劃，才有可能在有限的時間裡不斷進步與累積資產。

 

　　只是在這之前，最基本的還是要靠存錢產生啟動資本，因此「初始還是要存頭期款」！除此之外，沒有任何其他辦法！

 

　　大家都不否認「房子」除了是個提供「居住性質的商品」，同時也是「投資品」（即使你一開始是自住，但也會在不同人生階段考慮換屋），並且它具有「抗通膨的保值性」。築夢踏實的買房步驟應該是：

　　

1.趁著年輕（時間是最寶貴的流量，流量會隨著你的早下決定而滾出存量複利）

2.先存下一筆頭期款（最苦的就是這一步，但這一步踏出去就會海闊天空）

3.利用銀行協助你買房（貸款8成，30年期，利率平均低於1.6%）

4.房子透過時間持續膨脹增值（早買早贏，早買早穩定，早買早享受）

5.房子是自己的資產（隨著自己的喜好佈置，且能有更好的條件換屋）

6.繳房貸就像是在存錢（如同把錢存在銀行，都是在存自己的錢，但存房的複利價值遠高於定存利率）

 

　　想要早日達成買一個屬於自己的家，有一些觀念一定要「矯正」：

1.不努力想辦法自己買，天上不會掉下房子來給你。

2.買房子不是消費，是存自己的錢。

3.銀行可協助你提早享受住在自己的家。

4.越年輕買房，越有機會越換越好。

5.房子會隨著時間膨脹，這是房地產帶給你的複利。

6.不當月光族，將存錢存房當作人生修行，這是訓練自己的責任心。

 

　　流去的水，永遠都收不回來。何不藉由銀行給予的適度槓桿，在自己可負擔的預算下，築個水塘，將這些流掉的水都存下來，成為自己往後璀璨人生的造景。

 

　　我們的上一輩，房價雖然沒有現在來得高，但是利率動輒10%以上，是現在的十餘倍，這樣的貸款壓力，也都會逼得人咬緊牙關，才能夠買得了房。所以無論是從前或現在，實現買房與否，重點還是在個人的規劃與承擔的決心。

 

　　也許現在2、30歲的你，剛出社會不久，可以存個頭期款幾十萬，就能買個小套房或小兩房，繳房貸就是存自己的房，反之，繳房租就是幫他人存他人的資產。待到3、40歲，也許有了家庭新成員，或有了夫妻雙薪，可以換到條件更好更大的房子，但若沒有先前的基礎，想要一次存到大筆款項將很難。

 

　　在這年輕奮鬥的過程中，我們會在自己的房子裡，看到外頭的風景和喧騰。看到身邊有房的朋友們，如何平實安穩、按部就班地發展自己的人生旅途，也會看到另一批總是怨聲載道的朋友，依舊怨天尤人，寄租人籬下，看盡房東臉色，並隨著年齡增長，漸漸失去青春時光帶來的時間優勢。

 

　　流量和存量的關係，在不同階段有不同的配置比重。人生的所有大事都必須要審慎，嚴作功課，再下決定！房子的保值需要可靠的建商品牌，房子的增值則是慢性的時間累積。「機會永遠都在！關鍵就在你想通與否！」所有分野，存乎一心。凡事只要想通，何時起頭都不晚，只要當下就開始，就可立即決定你是「有產」或「無產」，你是「漂浮無知感」或「踏實安全感」。